- caratteristiche
- Legalità
- Notifica al proprietario
- Responsabilità del locatario
- Il subaffittuario
- Vantaggi e svantaggi
- Vantaggio
- svantaggi
- Valuta il subaffittuario
- Riferimenti
La sublocazione avviene quando un inquilino formale, il cui nome è tradotto in un contratto di locazione, affitta una parte della proprietà o tutta la proprietà di cui è inquilino a una terza persona. Le sublocazioni possono essere eseguite sia per immobili residenziali che commerciali.
È importante sapere che con un subaffitto stai creando un nuovo e diverso rapporto giuridico tra l'inquilino e la persona che viene subaffittata. Allo stesso tempo, il rapporto tra l'inquilino e il suo padrone di casa rimane intatto.
Fonte: pxhere.com
Il subaffitto è un metodo comune per occupare una proprietà commerciale piuttosto che eseguire un contratto di locazione convenzionale direttamente con un proprietario. Il motivo più comune per cui un inquilino subaffitta spazio è per risparmiare tempo e denaro.
I sublocazioni hanno quasi sempre un prezzo inferiore ai prezzi di mercato per proprietà simili, che spesso includono accessori e arredi senza costi aggiuntivi.
caratteristiche
Il subaffitto si verifica se una persona, che è inquilino di una proprietà, trova un'altra persona che paga parte o tutto l'affitto mensile. Quella persona è il subaffittuario.
Le sublocazioni sono spesso una situazione in cui "la pioggia per un'azienda è cielo blu per un'altra".
Se un'azienda non ha più bisogno di uno spazio particolare, ma ha ancora un termine rimanente da soddisfare nel suo contratto di locazione, invece di pagare una commissione di acquisto o lasciare lo spazio vuoto, commercializza quello spazio subaffittandolo a terzi, compensando così alcuni dei costi.
In genere, il titolare secondario deve seguire le stesse regole del titolare originale.
Un subaffittuario deve sapere che l'approvazione per la sublocazione proviene dal proprietario e da quanto dettagliato nel contratto di locazione principale.
Sia l'inquilino che il subaffittuario devono essere informati delle leggi locali in materia di sublocazione, assicurarsi che il locatore abbia dato l'approvazione e garantire che i diritti del contratto di locazione originale si applichino al subaffittuario durante il subaffittuario.
Legalità
Un contratto di locazione è l'accordo tra il proprietario di un immobile e un inquilino, che trasferisce i diritti del proprietario al possesso e all'uso esclusivo della sua proprietà al conduttore. Qui viene stabilita la durata del contratto di locazione e l'importo da pagare per l'affitto.
Il diritto legale dell'inquilino di possedere la proprietà è considerato un contratto di locazione. Il subaffitto si verifica quando l'inquilino trasferisce una parte del suo mandato legale a una terza parte come nuovo inquilino.
Il diritto di subaffittare in tutto o in parte la proprietà affittata dipenderà da quanto consentito dal contratto di locazione. Dovrebbero esserci clausole che includano l'approvazione o la disapprovazione del sublocazione.
Molti proprietari vietano il subaffitto, a meno che non abbiano dato il previo consenso scritto, il che significa che il subaffitto senza autorizzazione può essere considerato una violazione del contratto.
Le leggi che disciplinano la sublocazione variano a seconda dello stato. Prima di considerare il subaffitto si consiglia di consultare le leggi dello stato pertinente.
Notifica al proprietario
La maggior parte dei contratti di locazione richiede che sia ottenuto il consenso del proprietario per subaffittare. Richiedono inoltre l'approvazione del proprietario di qualsiasi subaffittuario.
Anche se il contratto di locazione non dice nulla sul subaffitto, l'inquilino dovrebbe considerare di contattare il proprietario prima del subaffitto, per aiutare a mantenere un buon rapporto tra i due.
Responsabilità del locatario
La sublocazione non solleva l'inquilino dal suo obbligo di pagare l'affitto del contratto di locazione originario contratto. Inoltre non esonera la tua responsabilità per il costo delle riparazioni causate da eventuali danni alla proprietà.
Se il subaffittuario non è in grado di pagare, l'inquilino sarà tenuto a pagare l'affitto per intero. Questo perché il tuo nome è quello sul contratto di locazione.
Il subaffittuario deve pagare l'affitto e rispettare i termini della sublocazione. Tuttavia, l'inquilino principale è ancora il responsabile ultimo del contratto di locazione.
Pertanto, se il subaffittuario è in ritardo nell'affitto, il proprietario ha la possibilità di citare in giudizio l'inquilino originale.
Il subaffittuario
In caso di problemi con il subaffittuario, l'inquilino può notificare un avviso di sfratto. L'inquilino iniziale è responsabile dello sfratto del subaffittuario e potrebbe affrontare il proprio sfratto per non averlo fatto.
L'inquilino originale non può concedere diritti di proprietà al subaffittuario che il contratto di locazione originale non ha concesso.
Vantaggi e svantaggi
Vantaggio
Il subaffitto di una proprietà in affitto è un ottimo modo per ridurre al minimo i costi se devi trasferirti fuori città o viaggiare per un lungo periodo di tempo.
Poiché un contratto di locazione ha una durata predefinita, possono verificarsi situazioni che rendono impossibile per l'inquilino originale completare la durata del contratto di locazione.
Ad esempio, se si affitta un appartamento a Chicago con un contratto di locazione di 12 mesi e viene ricevuta un'offerta di lavoro a Boston nel quarto mese, si può decidere di subaffittare l'appartamento a un altro inquilino per i restanti otto mesi.
Il subaffitto significa che puoi accettare il nuovo lavoro e trasferirti, senza dover pagare costose tasse per uscire dal contratto di locazione, o pagare l'affitto per due appartamenti.
Anche il proprietario ne beneficia, perché riceve tutti e dodici i pagamenti dell'affitto e non deve cercare un inquilino sostitutivo.
Il subaffitto significa anche che l'interesse per l'appartamento viene mantenuto. Se decidi di tornare a Chicago, puoi rinnovare il contratto di locazione e riavere il tuo vecchio appartamento.
svantaggi
Il subaffitto ha i suoi rischi. Se l'inquilino deve trasferirsi fuori città senza avere intenzione di tornare, dovrebbe cercare di porre fine al contratto di locazione con il proprietario. Ciò evita ogni possibile inconveniente che possa derivare dall'aver subaffittato l'immobile locato.
Le sublocazioni richiedono più documentazione rispetto alle locazioni convenzionali. Non è solo la sublocazione in sé, ma il contratto di consenso del proprietario e il contratto di locazione sottostante, comprese eventuali aggiunte.
Ciò richiederà più tempo nella negoziazione, coinvolgendo più parti. Solo il consenso del proprietario può aggiungere fino a un mese di tempo aggiuntivo, in attesa che il proprietario risponda ufficialmente.
Valuta il subaffittuario
L'inquilino principale deve spesso essere ritenuto responsabile per le azioni del subaffittuario. Pertanto, se un subaffittuario causa danni alla proprietà, l'inquilino principale è responsabile.
Se il subaffittuario non paga l'affitto per due mesi, l'inquilino sarà responsabile nei confronti del proprietario per l'importo di tale affitto.
Assicurati di valutare adeguatamente il potenziale subaffittuario, controllandone il reddito, il credito e contattando i precedenti proprietari.
Riferimenti
- Investopedia (2018). Sublocazione. Tratto da: investopedia.com.
- Frederic Goodwill (2018). Cosa fare e cosa non fare per il subaffitto. Avvocato Rocket. Tratto da: rocketlawyer.com.
- Teresa Traverse (2016). 5 cose da sapere su sublocazione e sublocazione. Da affittare. Tratto da: forrent.com.
- Trova legge (2018). Qual è la differenza tra sublocazione e rilancio? Tratto da: realestate.findlaw.com.
- Smart Business (2012). Cosa dovrebbero considerare gli inquilini prima di subaffittare lo spazio. Tratto da: sbnonline.com.