CREDITORI IPOTECARI: CONCETTO ED ESEMPI - ARTE - 2024

I un mutuo creedores sono quelle persone o aziende (fisici o persona giuridica) che hanno un diritto specifico per far rispettare un contratto di mutuo ipotecario. Il titolare del mutuo è la persona che ha il diritto legale di chiedere il rimborso in virtù del pignoramento; è una procedura privilegiata.

Questo è anche il nome di un elemento dell'attivo nel bilancio di una società. All'interno del bene c'è un conto che sono vari creditori, che include sia creditori pegni che creditori ipotecari.

Normalmente (anche se non sempre) i creditori ipotecari sono entità bancarie che, in caso di inadempienza, hanno il potere di avviare la suddetta preclusione nei confronti del debitore ipotecario. Questo mutuo ipotecario che dà diritti al mutuatario si compone di due parti.

Queste due parti includono, da un lato, la promessa di rimborsare il denaro preso in prestito; e dall'altra, la garanzia tramite pegno immobiliare a garanzia di quella promessa. Se il debitore non paga il mutuatario, rende effettivo il suo diritto e mantiene la proprietà.

Gli obblighi di rimborso del debitore ipotecario nei confronti del mutuatario rimangono gli stessi prima e dopo la cessione a un nuovo titolare del mutuo. Il debitore deve solo pagare il nuovo mutuatario invece di quello vecchio.

Concetto

Il termine creditore ipotecario si riferisce a un creditore che ha un diritto di ipoteca su un immobile di proprietà dell'altra parte: il debitore.

È un diritto che implica una garanzia di riscuotere e avere la preferenza sugli altri creditori se la proprietà viene sequestrata.

Diritti del mutuatario

Il mutuatario ha specifici diritti per salvaguardare il bene ipotecato che è nelle mani del debitore e può compiere azioni che ne danneggino il valore:

-Diritto di richiedere che il bene o il bene oggetto dell'ipoteca venga messo in vendita all'asta, se il debitore non adempie ai propri obblighi di pagamento. Questa si chiama azione ipotecaria reale ed è una preclusione.

-Diritto di richiedere che il mutuatario sia l'aggiudicatario dell'oggetto dell'ipoteca in attesa che il suo credito gli conceda.

-Diritto di andare dietro al ipotecato, indipendentemente da chi ha la proprietà, o dal titolo con cui è stata ottenuta.

-Diritto al miglioramento della tua ipoteca se la proprietà è danneggiata in modo tale che il tuo debito non può essere garantito.

-Diritto di richiedere che un amministratore giudiziario gestisca il bene danneggiato dal debitore che non si arrende dopo essere stato notificato.

Creditore privilegiato

Se è presente più di un creditore, il mutuatario ha una situazione privilegiata rispetto al resto, potendo esercitare una delle seguenti azioni:

-Procedura giudiziaria ipotecaria.

-Procedura ordinaria.

-Procedura esecutiva.

Puoi utilizzare qualsiasi azione per far valere i tuoi diritti privilegiati, anche se la cosa normale è andare al mutuo o alla procedura giudiziaria esecutiva.

È attivo o passivo?

I creditori ipotecari fanno parte dei conti contabili di un'azienda. Qualunque elemento che possa rappresentare un vantaggio o un declino economico si riflette nel bilancio, ma la domanda è: lo fanno come attività o come passività?

La differenza essenziale tra attività e passività è che le attività forniscono un miglioramento economico in futuro, mentre le passività suppongono e implicano un'obbligazione futura. Se c'è una percentuale più alta di attività rispetto alle passività in bilancio, è un chiaro indicatore che un'attività è redditizia e di successo.

Una responsabilità contabile è considerata ciò che una persona fisica o giuridica deve o ha come obbligo di adempiere. Nel caso dei creditori ipotecari si tratta di mutui esigibili, obbligazioni con garanzia di beni immobili.

Quindi, all'interno del saldo, il conto dei creditori ipotecari aumenta quando vengono generati nuovi prestiti che costituiscono un immobile come garanzia, e si riduce quando vengono effettuati pagamenti periodici che risolvono il mutuo ipotecario.

I creditori ipotecari sono un conto della passività, poiché è l'importo dei mutui ipotecari che la persona fisica o giuridica è obbligata a pagare.

Un bene contabile è considerato ciò che una persona fisica o giuridica ha come risorsa; vale a dire i beni e i diritti di cui è titolare. Un mutuo è un debito e se hai dei titolari di un mutuo devi dei soldi.

Sono debiti con garanzie in cui la garanzia non è semplicemente la fiducia in essa, ma il creditore rivendica un diritto su alcune delle proprietà del debitore come garanzia.

A seconda del tipo di bene di cui è costituita la garanzia, sia esso un pegno o un'ipoteca; In altre parole, possono essere creditori pegni o creditori ipotecari.

Esempi

Esempio 1

Il signor Goméz compra una casa e firma un mutuo con la banca per pagare il costo della casa in X anni. La banca è titolare del mutuo (mutuo).

In qualità di titolare del mutuo, la banca ha il diritto di ricevere pagamenti periodici dal Sig. Gomez e di far rispettare i termini del mutuo.

Come un'auto, una scorta o anche la stessa proprietà immobiliare, la proprietà di un mutuo ipotecario può essere trasferita da un soggetto all'altro.

Il mutuo viene trasferito tramite cessione di mutuo, il che significa che i diritti del mutuatario vengono trasferiti a terzi.

Il nuovo titolare dell'ipoteca diventa il mutuatario e il cedente perde tutti i suoi diritti e non è più un mutuatario.

Esempio 2

Dopo aver emesso un mutuo a favore del signor Rodriguez, la banca verde (mutuatario) vende tale mutuo a un'altra banca, chiamata banca blu. La banca blu diventa il nuovo titolare del mutuo (mutuo).

I pagamenti saranno effettuati a favore della banca blu che sarà titolare di tutti i diritti sul mutuo. La banca originaria non fa più parte del mutuo.

Riferimenti

1. Istituto di informazione legale. Diritto ipotecario. Law.cornell.edu
2. SFGate. Definizione di titolare di ipoteca. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Diritto ipotecario. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Contenuto del diritto del mutuatario. Mutuo Lawyeralicante.com
5. Contabilità. Principali conti passivi. accounting-unides.blogspot.com