CONTO DI EDIFICI O EDIFICI: IN COSA CONSISTE, ESEMPIO - DUDAS - 2026

Un conto di edificio o edifici nella contabilità è un conto immobilizzazioni ammortizzabile, che fa parte del conto "Impianti e macchinari". I fabbricati sono considerati immobili e sono generalmente ammortizzati con il metodo a quote costanti. Sebbene un edificio in quanto tale sia ammortizzabile, il terreno su cui si trova non lo è.

Il conto “Fabbricati” contiene il valore contabile degli edifici di proprietà di un'entità. Questo valore è il prezzo di acquisto originale, più eventuali aggiunte capitalizzate successive, meno ammortamenti accumulati e qualsiasi perdita di valore delle attività.

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L '"Ammortamento accumulato degli edifici" è un contro-conto del cespite che viene accreditato con l'ammortamento associato agli edifici. Poiché si tratta di un conto saldo, il saldo accumulato aumenterà ogni anno. Tuttavia, questo saldo accumulato non può superare il costo degli edifici.

Quando il saldo del credito in "Ammortamento edifici accumulati" viene compensato con il costo nel conto "Edifici", il risultato sarà il valore contabile degli edifici.

Cosa sono gli edifici in contabilità?

Gli edifici sono beni che vengono utilizzati per scopi aziendali. Includono edifici per uffici, magazzini o locali commerciali, come minimarket, grandi magazzini, centri commerciali, ecc.

Edifici e costi

Il costo di un immobile nei libri contabili è dato dal prezzo al quale è stato originariamente acquistato. Dovrebbe anche contenere qualsiasi altro tipo di costi iniziali che sono stati spesi per renderlo operativo.

Allo stesso modo dei terreni, gli edifici sono immobilizzazioni che vengono acquisite per un uso a lungo termine e continuativo, al fine di realizzare un profitto per l'azienda.

I fabbricati, invece, sono soggetti ad ammortamento, che è la riduzione periodica del loro valore. Questo viene registrato a conto economico, riducendo così i ricavi. Il terreno non è ammortizzato.

Gli edifici possono inoltre presentare significative spese di manutenzione, che verranno addebitate a conto economico, riducendo ulteriormente i proventi del periodo contabile.

Il costo di un edificio può includere i costi di costruzione e altri costi sostenuti per portarlo in uso. Pertanto, i ritardi nella costruzione possono influire sul costo totale di un edificio.

Immobili in bilancio

I fabbricati sono iscritti in bilancio al costo storico come immobilizzazioni oa lungo termine, in quanto questa tipologia di beni è destinata ad uso commerciale e non è facilmente convertibile in cassa.

Poiché gli edifici sono soggetti ad ammortamento, il loro costo sarà rettificato in bilancio per l'ammortamento accumulato, arrivando così al loro valore contabile netto.

Ad esempio, il bilancio della società ABC riporta che l'edificio per uffici ha un costo di $ 140.000, con un ammortamento accumulato di $ 45.000. Pertanto, il valore contabile netto o il valore contabile netto dell'edificio in bilancio è di $ 95.000.

Vendita di edifici

Se un edificio deve essere venduto a un certo punto per motivi commerciali, qualsiasi guadagno o perdita sulla vendita sarà basato sulla differenza tra il valore contabile netto dell'edificio e il prezzo di vendita di mercato.

Quando viene generato un guadagno dalla vendita effettuata, l'importo ricevuto in eccesso rispetto al valore netto contabile dell'immobile si rifletterà a conto economico come incremento del reddito per il periodo contabile in questione.

Se la vendita comporta una perdita perché l'impresa riceve un importo inferiore al valore contabile, la perdita si rifletterà anche a conto economico come diminuzione del reddito.

Esempio di edificio

Il 2 maggio 2011 è iniziata la costruzione di un nuovo grande magazzino Mar Company. Per questa costruzione sono stati sostenuti i seguenti costi:

Il negozio è stato completato il 1 ° febbraio 2012 ed è entrato in funzione dopo l'inaugurazione, avvenuta il 2 maggio 2012. La vita utile dell'edificio è stimata in 30 anni.

Mar Company ha emesso un prestito di $ 25 milioni il 2 maggio 2011 per aiutare a costruire il suo nuovo negozio, che soddisfi la definizione di asset qualificato. Il prestito aveva un tasso di interesse annuo dell'8% e il rimborso totale del prestito è stato fissato per il 2 maggio 2012.

È necessario calcolare l'importo che deve essere incluso nella contabilità "Immobili, e attrezzature", rispetto al nuovo negozio e indicare quale impatto avrebbero tutte le informazioni sopra indicate nel conto economico per l'esercizio chiuso al 30 Aprile 2012.

Proprietà e attrezzature

Come puoi vedere, questo è un esempio di risorsa autocostruita. Per questo motivo devono essere capitalizzati tutti i costi che consentono di portare il negozio nella sua posizione attuale e nelle condizioni per la sua operazione prevista.

Ad eccezione delle spese generali, tutte le spese elencate nella tabella sopra possono essere capitalizzate. D'altra parte devono essere capitalizzati anche gli interessi sul prestito.

Poiché sono in corso attività per predisporre tale bene per la sua destinazione d'uso, si può notare che i criteri per la rilevazione della sua capitalizzazione sono soddisfatti, in quanto per il bene sono sostenute delle spese, oltre ai costi sostenuti per un finanziamento.

La capitalizzazione degli interessi sul finanziamento dovrebbe terminare quando il bene sarà pronto per l'uso, cioè il 1 ° febbraio 2012. A questo punto, gli eventuali interessi residui del periodo dovrebbero essere addebitati a conto economico come onere finanziario. La tabella delle maiuscole sarebbe:

Pertanto, l'importo totale da capitalizzare nel conto saldo "Proprietà e attrezzature" sarà $ 29.670.000.

Impatto sul conto economico

Per quanto riguarda l'impatto che avrà sul conto economico, va caricato quanto segue:

- Spese generali per $ 940.000.

- Interessi per i restanti tre mesi febbraio-aprile, che ora saranno una spesa di $ 500.000 (25.000.000 x 8% x 3/12).

Ammortamento fabbricati

Anche quando il bene non è stato messo in funzione, è stabilito che l'ammortamento di un bene inizia quando è disponibile per l'uso, cioè a partire dal 1 ° febbraio 2012.

L'ammortamento annuale dell'edificio sarà il suo costo totale ($ 29.670.000) in 30 anni, per un importo annuo di $ 989.000.

Riferimenti

1. Roger CPA Review (2020). Edifici. Tratto da: rogercpareview.com.
2. Lumen Learning (2020). Componenti del costo dell'asset. Tratto da: course.lumenlearning.com.
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