QUAL È IL PREZZO FORFETTARIO? - ARTE - 2025

Il prezzo forfettario è un unico prezzo "forfettario" che si applica a tutti i lavori o progetti, la forma più comune è il contratto di costruzione, prima dell'inizio dei lavori.

È l'importo totale che deve essere pagato a un contraente per il lavoro dell'opera completamente completata, che è stata eseguita secondo il progetto e gli standard di qualità richiesti. Quando è il caso, anche i suoi servizi sono debitamente verificati e funzionanti.

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Questo prezzo includerà il costo della manodopera e dei materiali, nonché la gestione di tutti i tipi di licenze e procedure per l'approvazione dei lavori, la direzione tecnica e la preparazione del progetto esecutivo corrispondente. Non include i costi sostenuti per il pagamento dei diritti al momento del processo.

Il prezzo indicato sarà una somma forfettaria, il che significa che il prezzo di tutti questi servizi stipulati è completamente congelato durante il periodo di tempo determinato nel contratto fino al suo completamento totale. Ciò avviene a partire dalla sottoscrizione della presente, immediatamente dopo il pagamento dell'acconto stabilito da detto contratto.

Contratto forfettario

Un contratto forfettario è l'accordo in cui gli appaltatori accettano di essere responsabili della piena esecuzione del lavoro contrattuale, per una somma totale dichiarata.

Un contratto forfettario è comunemente utilizzato nel settore delle costruzioni per ridurre i costi di progettazione e amministrazione del contratto. Si chiama somma forfettaria perché l'appaltatore deve presentare un prezzo globale, piuttosto che fare offerte su singoli articoli.

Pertanto, è l'accordo più riconosciuto per piccoli progetti o progetti con una portata ben definita. Anche per progetti di costruzione in cui il rischio di diverse situazioni che si verificano sul sito è minimo.

Il processo di offerta tenderà ad essere più lento rispetto ad altre forme di contratto; d'altro canto, preparare un'offerta può essere più costoso per l'appaltatore.

I contratti forfettari distribuiscono un rischio maggiore all'appaltatore rispetto ad altre forme di contratto. Questo perché ci sono meno meccanismi che permettono loro di variare il loro prezzo, dando al cliente qualche certezza sul probabile costo dei lavori.

Quando è appropriato?

In generale, questo tipo di contratto è appropriato quando il progetto è ben definito. Anche quando si cercano offerte ed è improbabile che vengano apportate modifiche significative ai requisiti. Ciò significa che l'appaltatore può valutare accuratamente i lavori che gli viene chiesto di eseguire.

Questo tipo di contratto con una somma forfettaria può essere meno appropriato quando la velocità è importante o quando la natura del lavoro da eseguire non è ben definita. In tali circostanze, altre forme di contratto possono essere più appropriate.

Elementi critici

Un contratto forfettario non assegna tutti i rischi del progetto all'appaltatore. Inoltre non è un prezzo fisso, nemmeno un prezzo massimo garantito. Il prezzo di un contratto forfettario può variare.

Più i lavori sono definiti al momento della conclusione del contratto, meno è probabile che l'importo del contratto varierà.

Tuttavia, è importante riconoscere che un contratto veramente premium potrebbe non essere necessariamente nell'interesse del cliente. Questo perché richiederebbe all'appaltatore di mettere a repentaglio gli allarmi sui quali non ha controllo e che potrebbero sorgere.

D'altra parte, darebbe anche pochissimo spazio al cliente per modificare le proprie esigenze.

Gli elementi che possono variare l'importo del contratto in un contratto forfettario sono i seguenti:

- Pagamenti a subappaltatori designati o fornitori designati.

- Tariffe legali.

- Pagamenti relativi all'apertura e collaudo dei lavori.

Variazioni

Questi sono cambiamenti nella natura delle opere. La maggior parte dei contratti conterrà risoluzioni per l'amministratore del contratto o l'architetto per formulare istruzioni per correggere quantità, design, qualità, condizioni di lavoro o sequenza.

Importi provvisori

Si tratta di un'allocazione per un elemento specifico dei lavori, che non è specificato in modo sufficientemente dettagliato per essere citato dagli offerenti.

Eventi rilevanti

Un evento rilevante può essere causato dal cliente, come non aver consegnato le istruzioni o la fornitura dei prodotti. Potrebbe anche essere un evento neutro, come un clima eccezionalmente ostile.

Ciò può comportare una richiesta di ulteriori spese e perdite da parte dell'appaltatore.

Fluttuazioni

È un meccanismo per affrontare il processo inflazionistico in progetti che possono durare diversi anni o dove c'è un'inflazione elevata.

In questo caso, il contraente propone offerte basate sui prezzi correnti. Il contratto stabilisce quindi disposizioni per il rimborso dell'appaltatore per le variazioni di prezzo durante la durata del progetto.

Quali sono le feste dopo?

Per quanto riguarda il cliente, quando prevede che il progetto sarà realizzato in un'unica soluzione, cerca di aver determinato in modo completo l'importo che pagherà per il completamento del progetto che commissionerà al costruttore.

Per questo motivo, il cliente deve avere l'ambito del progetto definito nel modo più piatto possibile quando richiede o riceve proposte, perché dipende dal fatto che la proposta o il budget presentato sia realistico. Ciò consentirà la corretta esecuzione del contratto a tempo debito.

D'altra parte, per il costruttore che mostra un preventivo o un'offerta, il concetto di prezzo forfettario implica un'opportunità e una sfida.

L'opportunità di trarre vantaggio da questo schema di prezzi se analizzi correttamente i rischi. Questo per poter ottenere la massima utilità possibile.

Allo stesso modo, la sfida di poter definire chiaramente lo scopo dei lavori; sapere se puoi farlo alle condizioni richieste dal cliente e nei tempi di esecuzione richiesti.

Conosci l'ambito

È categorico che entrambe le parti conoscano l'ambito durante la fase precedente alla firma del contratto. Allo stesso modo, le condizioni e i termini di realizzazione previsti. In questo modo sarà possibile specificare quanto il cliente è disposto a pagare, nonché il prezzo per il quale il costruttore è disposto a eseguire l'opera.

Ad esempio, un cliente che richiede a un costruttore di preparare un progetto in soli sei mesi, che normalmente richiederebbero dodici mesi per essere completato, allo stesso prezzo costerebbe farlo in dodici mesi, non è ragionevole e quindi mette a rischio il progetto.

Questo perché prima o poi il costruttore cercherà di recuperare la mancanza di equità nella proposta. L'appaltatore che non tiene conto di queste condizioni quando fa la sua proposta rischia il progetto.

Riferimenti

1. Wiki di Designing Buildings (2018). Contratto forfettario. Tratto da: designingbuildings.co.uk.
2. Ecofinanza (2019). Prezzo fisso. Tratto da: eco-finanzas.com.
3. Solid Engineering (2019). Prestazione di servizi in un'unica soluzione. Tratto da: solidez.com.mx.
4. The Balance Small Business (2019). Cosa c'è da sapere sui contratti di costruzione di importo forfettario. Tratto da: thebalancesmb.com.
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