MICROLOCALIZZAZIONE: FATTORI, A COSA SERVE ED ESEMPI - DUDAS - 2026

La microlocalizzazione di un progetto o di un'azienda è il luogo specifico, all'interno di una macro zona di maggiore portata, dove un'azienda o un progetto si stabilirà definitivamente. Si dice che le tre considerazioni più importanti nel mondo degli affari siano posizione, posizione e posizione.

Se stai avviando una nuova attività, scegliere la giusta location è fondamentale; vuoi essere vicino ai clienti. Uno dei motivi più comuni per cui un imprenditore sceglie una sede commerciale è perché ha visto un annuncio di "posto vacante".

Tuttavia, la scelta della posizione sbagliata potrebbe non essere interamente la causa del fallimento aziendale, ma può contribuire a impedire ai potenziali clienti di comunicare con la tua attività e a un servizio inefficiente.

Fondamentalmente, vuoi rispondere a due domande: "perché qui?" e "Come posso avere successo qui?" Queste due domande dovrebbero trovare risposta durante l'analisi da effettuare per la selezione del sito.

fattori

I fattori di microlocalizzazione di un progetto o di un'azienda consistono nei principali vantaggi che vengono ricercati dalle aziende per scegliere la propria ubicazione. In questo senso, per la microlocalizzazione devono essere presi in considerazione i seguenti fattori:

Domande da porre

Se la tua azienda è un commerciante, dovresti iniziare a rispondere a queste domande per comprendere meglio i requisiti della microlocalizzazione.

- Dove avrà sede l'attività? L'area selezionata sarà conveniente per i tuoi clienti?

- I clienti avranno il parcheggio gratuito o dovranno pagare?

- La location avrà traffico pedonale e veicolare (qualità / quantità)?

- Questa posizione è accessibile ai caricabatterie in entrata e / o in uscita?

- La sede consentirà o supporterà l'orario di lavoro?

- La località è compatibile con l'immagine dell'attività?

- In che modo l'area commerciale circostante porta vantaggi all'attività? Ci sono aspetti in cui l'area commerciale impedirebbe ai clienti di contattarti?

- Qual è il costo del noleggio (e / o le spese mensili)? Saranno necessari miglioramenti del contratto di locazione?

- Ci sarà abbastanza forza lavoro da assumere se è necessario personale aggiuntivo?

- Se hai intenzione di espandere l'azienda in futuro, c'è abbastanza spazio per crescere in questa località?

Determinazione del terreno dell'azienda

In ogni caso la superficie utilizzabile deve coprire l'area di terreno necessaria per il progetto stesso e per futuri ampliamenti.

Quando un progetto è costoso e / o di grandi dimensioni, è più conveniente avere aree di espansione che trasferire l'impianto. Ad esempio, una fabbrica in cui le fondamenta per macchinari pesanti sono molto costose.

Un terreno situato all'interno di una zona industriale ha assicurato la posizione strategica e le infrastrutture per il suo corretto funzionamento.

Servizi in tutto il campo

Comode strutture adiacenti e linee di comunicazione possono colmare le discrepanze di prezzo tra le possibili opzioni. Può generare risparmi nella costruzione e nel funzionamento.

È conveniente verificare l'esistenza di progetti infrastrutturali in prossimità del terreno, come aree residenziali, servizi medici, pubblica sicurezza e istruzione, poiché possono favorire il progetto.

È inoltre essenziale verificare l'energia elettrica, la disponibilità di acqua, servizio telefonico, gas e altri servizi, caratteristiche delle acque reflue e tipi di drenaggio, volume di gas, rifiuti e altri inquinanti, condizioni di strade urbane e autostrade, immondizia e raccolta dei rifiuti. .

Selezione dell'alternativa ottimale

Non è comune trovare un terreno che soddisfi ciascuna delle specifiche esigenze di un progetto industriale. Per decidere la posizione finale è necessario valutare i luoghi ritenuti vantaggiosi, confrontandoli tra loro.

Una forma di valutazione consiste nel confrontare gli investimenti ei costi operativi che sarebbero sostenuti in ciascuna riga.

Cosa serve?

Lo scopo della microlocalizzazione di un progetto o di un'azienda è selezionare la comunità e il sito specifico per stabilire un progetto, sia esso un ufficio, un negozio o uno stabilimento industriale, essendo questo luogo quello che permetterà di raggiungere gli obiettivi di produzione con un costo unitario minimo o ottenere la massima redditività dell'azienda.

Viene scelto il luogo esatto, all'interno di una macrozona, in cui si troverà sicuramente l'attività o l'azienda.

Dovrebbe essere stabilito se l'ubicazione dovrebbe essere in un'area urbana, in un sobborgo industriale o in una zona rurale. Una volta definita l'area o la popolazione di ubicazione (macro-ubicazione), viene determinato il terreno più conveniente per l'ubicazione finale del progetto.

La microlocalizzazione di un progetto o di un'azienda combina aspetti legati agli insediamenti umani, identificazione delle attività produttive e determinazione dei centri di sviluppo. Selezionare e delimitare con precisione le aree in cui verrà collocato il progetto e operare all'interno della macrozona.

Aspetti da tenere in considerazione

- Evidenzia le strategie che possono essere utilizzate per accedere alla forza lavoro dell'area man mano che l'azienda cresce. Un buon indicatore è la presenza di società simili, che offre l'opportunità di assumere dipendenti qualificati.

- Trova concorrenti nella stessa area o in un'area con dati demografici simili e identifica cosa stanno facendo per avere successo.

- Evita di scegliere una nuova posizione solo perché hai un affitto economico. La firma di un tale contratto di locazione commerciale potrebbe significare un disastro per la tua attività, perché potresti non avere accesso alla clientela e alla manodopera di cui hai bisogno per avere successo.

Esempi

Primo esempio

I fattori presi in considerazione per decidere dove installare il progetto di un ristorante di cucina tipica nella città di Cagua sono stati i seguenti in termini di microlocalizzazione:

La prima cosa che è stata considerata è che la proprietà si trova già nella città di Cagua. Inoltre, è stata effettuata una revisione dell'ambiente per confermare che non c'erano vicini indesiderabili che potrebbero influenzare l'uso del servizio offerto e che tipo di attività di ancoraggio è vicino al progetto.

Come azienda di ancoraggio, sono state prese le cabine de La Florida, che si presentano come un'opportunità per il ristorante di cucina tipica perché può presentare la situazione che gli ospiti delle cabine sentono interessati al menu offerto di cibi tipici.

Posizione

5th avenue con 50th street, area del centro di Cagua.

Rapporto qualità prezzo del terreno

Proprietà degli investitori.

Revisione ambientale

Non sono stati rilevati vicini indesiderati.

Ancoraggi aziendali

Cabine e campeggio di La Florida e il campeggio della città di Turmero.

Analisi della struttura urbana

Nella città di Cagua, dove il turista circola di più è nel centro della città, poiché lì ci sono più attività commerciali.

Secondo esempio

Un altro esempio di microlocalizzazione è il seguente formato di valutazione:

Riferimenti

1. Juan Carlos (2013). Posizione micro e posizione macro. Blogspot. Tratto da: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Ristorante di cucina tipica (2018). Posizione Macro e Micro del Progetto. Tratto da: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Macro-localizzazione e Micro-localizzazione. Università Pedagogica Nazionale. Tratto da: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Team di collaboratori e professionisti della rivista ARQHYS.com (2011). Cos'è una microlocalizzazione? Rivista ARQHYS. Tratto da: arqhys.com.
5. Khera (2018). Esempio di analisi della posizione aziendale: selezione del sito nel piano aziendale. Più affari. Tratto da: morebusiness.com.
6. Iowa Vocational Rehabilitation Services (2018). Una guida generale alla conduzione di una valutazione / studio di fattibilità aziendale. Tratto da: ivrs.iowa.gov.